一建設を検討中の人に読んでほしい参考ブログ
一建設の会社概要
| 社名 | 一建設株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館 |
| 累計建築戸数 | 年間1万棟 |
| 設立 | 1967年 |
| 代表者 | 代表取締役社長 堀口忠美 |
| 資本金 | 32億9850万円 |
| 従業員数 | 1637名 |
| 事業内容 | 戸建分譲、マンション分譲、土地分譲、請負工事、その他付随業務 |
| 売上高 | 3295億6900万円(2022年3月) |
| 営業利益 | 354億900万円 |
| 拠点数 | 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県 、栃木県、群馬県、宮城県、福島県、新潟県 、静岡県、愛知県、長野県、岐阜県、三重県 、滋賀県、京都府、奈良県、大阪府、兵庫県 、岡山県、広島県、香川県、山口県、福岡県 、佐賀県、熊本県、沖縄県 |
一建設の特徴
まずは一建設(はじめけんせつ)の特徴を簡潔にパパっと説明しておきますね！一建設は年間4万6000棟以上も一戸建て住宅を手掛けている日本一のパワービルダー「飯田グループ」の一員です。2013年に「飯田産業」「東栄住宅」「タクトホーム」「アーネストワン」「アイディホーム」と経営統合され、巨大な飯田グループになった形です。その中で一建設は年間1万棟も一戸建て住宅を手掛けている中核的な存在です。家づくりのコンセプトは「ちょうどいい家」。過剰過ぎない丁度よいスペックの住まいを手の届く価格で提供する方針です。住宅ローンが重荷に感じてしまう顧客層や、現在の家賃と変わらない支払いでマイホームを持てる事から、かなり人気のようです。基本的には土地付き一戸建ての建売住宅の販売がメインですが、注文住宅の販売も行っています。では、一建設の注文住宅は、どんな性能なのか、デザイン性は？価格はどうなの？みなさんが気になりそうな要点をブログ主の調べた範疇ですが書いていきます。
年間1万棟規模のスケールメリット
一建設は年間1万棟も一戸建て住宅を手掛けています。これだけ多くの住宅を手掛ける事になれば、資材や設備の大量生産や一括仕入れが可能となる分、コストを大幅に削減する事が可能となります。また、基本的に一建設の住まいは予めプランが決められた規格住宅ベースです。凹凸の多いデザインは採用されていないので余計なコストが掛からないよう配慮されています。それだけ設計やデザイン面の自由度は低いのですが、他社には決して真似できないレベルの「低価格」を実現する事が出来ます。性能の良い住まいを出来るだけ安く建てたいとお考えの方にピッタリのハウスメーカーだと思います。
住宅性能表示制度4分野5項目で最高等級
一建設は価格が安いだけではなく、しっかり住宅性能も確保している点が大きな強みです。国が指定する第三者機関が評価を行う「住宅性能表示制度」において「耐震等級3(倒壊防止)」「耐震等級3(損傷防止)」「「劣化対策等級3」「維持管理対策等級3」「断熱等性能等級4」と4分野5項目で最高等級を取得しています。多くのローコスト住宅メーカーでは実際に評価書を発行していないケースがありますが、一建設ではしっかりと第三者機関による評価書を取得しています。安くても性能はしっかりと担保されている、これが一建設最大の魅力だと思います。
高性能住宅プランなら「UA値0.46以下」
一建設では安くて性能も丁度よい住まいをメインに提供していますが、もっと性能を高めたいとお考えの方に向けた「高性能住宅」というプランを用意しています。こちらのプランでは全窓に高性能樹脂サッシを採用し、断熱材もグレードアップします。価格は若干高くはなりますが「UA値0.46以下」のハイスペック住宅を実現する事が出来ます。
性能も価格もちょうどよいローコスト住宅
一建設が創業50周年を記念して発売したデザイナーズシリーズは「一建設のこれからを似合うブランド住宅」と掲げられており、デザインに南欧風や北欧風を取り入れたプランも用意されています。一建設で注文住宅を建てた場合の平均坪単価は35万円～50万円あたりがボリュームゾーンです。性能と価格のバランスを考えると、かなり高い評価が必要になると思います。スペックが中々良くて価格が安い。デザインも結構頑張ってる。これこそが一建設の家づくり「ちょうどいい家」というコンセプトなのかもしれません。
一建設と、人気ハウスメーカーを性能比較して勉強しよう！
一建設の注文住宅は１から設計しますから、マンションのように内見をして買うことが出来ません。
気になっているハウスメーカーの特徴や外観など、それに似たライバルハウスメーカーや工務店と比較検討することで、性能（耐震・省エネ・断熱・気密性）の差、キッチンやお風呂などの水回り設備、耐久性（お家の寿命やメンテナンス）や価格の違いに気づけるようになります。
新築マイホームを注文住宅で建てるにあたっては、特にお勉強と比較が絶対に必要です。
お勉強や比較を怠ってハウスメーカーの言いなりで新築マイホームを建ててしまうと、後から知って後悔する事が沢山あります。特に価格面でライバル会社を引き合いに出さないとハウスメーカー側の希望価格で契約してしまう事態を招きます。これは１社しか検討しなかった人と、しっかり比較して交渉した人とでは数百万円の差（ディスカウント）が生じます。
それに、マイホーム失敗談を書くブログやオーナーさんの不満点として、住宅性能と価格面、ランニングコストが大部分の割合を占めています。
・２位：光熱費が高い（省エネ・断熱・気密性能が悪い）※改善の余地あり
・３位：メンテナンス頻度が多い（外壁性能が悪い）※要リフォーム
トップページにもこれでもかと書いてある上記の失敗内容ですが、大切なことなので少しだけ…。
住宅性能の中核である断熱性能と気密性能は、そこに住むご家庭の毎日の快適性に直結する大変重要な性能。
簡単に言えば、室外の熱や寒気を遮断し、室内の暖かさや冷房を外に逃がさないのが断熱性能。同じく住宅の隙間から熱や寒気を入れたり出したりせず、密封されているかが気密性能。
外壁と内壁の間に施工する技術ですから、一度建ててしまえば後から直すことが出来ません。折角作った壁をすべて壊して作り直さなければいけないのです。断熱性能は熱損出係数（Q値）、気密性能は住宅の相当隙間面積（C値）で数値として表わすことが出来ます。
このあたりの住宅性能に係る数値は、すべて無料カタログに掲載されています。
似たハウスメーカーや工務店の無料カタログを取り寄せるだけで、あなたはその会社のお客様情報にデータ登録され、カタログ郵送はもちろんのこと、メールや郵便でお得な決算セールや歳末キャンペーンなどのお買い得な情報を手に入れる事ができます。
カタログには性能についてはこと細かく記載があり、カタログ比較から気に入った住宅メーカーが見つかれば、お得な決算セール情報や歳末キャンペーンの受信メールを読んで住宅展示場やモデルハウスを見に行くのが最適です。
この手順で注文住宅を建てるだけで、総コストが300～500万円安くなった人も多くいます。
ですから、「今の今すぐ、先３カ月以内に建てたい！」と急いでいる人でなければ、カタログ請求（お勉強）とお得情報がメールで受け取れる状態にしておくのがとってもオススメです。
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一建設で新築マイホームを建てた人のブログ
ここからは、リアルに一建設で新築マイホームを建てた人のブログを紹介していきます。一建設と契約した人のブログの中には、凄く満足している人もいれば、不満をブログに書いている人もいます。当ブログでは、できるだけ中立的・客観的にそれらのブログを見て、一建設のメリットもデメリットも知ってもらえたらと思っています。また、一建設で新築マイホームを建てた人のブログはあくまでもそのブロガーさん個人の意見です。実体験として貴重な情報源ではありますが、それが全てだと思わずに参考程度にして下さい。
一建設の家を買った！
低所得な我が家に家を買う決心をさせてくださった一建設さんに感謝を込めて…
こちらは一建設の建売住宅を購入されたブログ主様が、長期に渡って家の住み心地や感想などを綴られているブログとなります。引き渡し後の定期点検の様子や、水に弱い床材の事、ドアの塗装が剥げてしまった事など…色々なトラブルが発生しているようなので、これから一建設の家を購入予定の方はチェックされる事を推奨します。
一建設でローコストなマイホーム
2017.09.08(金)引き渡し＋引っ越しました
お子様が小学校に入学したタイミングでマイホームが欲しいと思い立ち、活動を開始された奥様。一条工務店やダイワハウス、積水ハウスと色々なハウスメーカーを見学されたそうですが、最終的にローコストで建てようと判断！性能と価格のバランスが良い一建設を選ばれました！その後、契約から施工、引き渡しから実際の住み心地に至るまで、様々な感想を赤裸々に綴られています。
ハウスメーカー比較マイスター
一建設の注文住宅について評判・口コミ・坪単価・価格別実例 まとめ
こちらはブログではありませんが、一建設の情報が綺麗にまとめられていて、とても参考になると思います。一建設の住宅性能や実例、商品別の平均坪単価なども掲載されていますし、口コミや評判なども充実しています。宅建士の方が監修をされていて、他のハウスメーカーの事やランキングページ、家を建てる時に知っておきたい予備知識なんかも勉強する事が出来るので、これからマイホーム計画をスタートさせる方にオススメしたいです。
一建設で建てた人の主な失敗・後悔ポイント
マイホームの購入は一生で一度の高額な買い物になる方が殆どだと思います。高額な買い物だからこそ絶対失敗したくないとお考えの方も多い筈。とは言え、マイホーム計画は殆どの方が初めての事なので、あとから「ああすれば良かった」「失敗した」と後悔される声が後を絶ちません。
この項目では、実際に【一建設】で新築した先輩方が「失敗」「後悔」している声をピックアップし、同じ失敗をしない為の対策ポイントなどをまとめたいと思います。
・建売っぽい家になる
一建設は年間1万棟も手掛けており、プランやデザインもなるべく凹凸のないシンプルな形状のものが多くなります。土地付きの分譲住宅販売もメイン事業なので、デザインはどうしても日本の住宅街に合う和モダンな建売のようなタイプのデザインが多くなります。
・内外装が地味
一建設の所属する飯田グループは年間4万棟以上も手掛けているので住宅設備や資材のスケールメリットを活かす事が出来ますが、コストも徹底的に削減しているので、内装やデザインの品質は量産型といった印象です。価格が価格なので仕方ないかもしれませんね。
・標準仕様は断熱性が物足りない
一建設では耐震性能にもかなり注力している印象ですが、断熱性能に関しては標準仕様のままでは及第点レベルです。近年、地球温暖化の影響もあり、住宅の省エネ化が求められる時代ですから、標準仕様のままでは不満に感じてしまうかも。
【一建設】後悔していると感じる人の経験談
最初は夢のマイホームって舞い上がっていたけど、隣地に積水やら一条やらの家が建ち始めて、何だか自分の家が地味に感じるようになってしまいました。値段が値段だから仕方ないけど、もう少しデザイン頑張って欲しかったな。
賃貸に住んでいた頃に比べれば暖かいですけど、真冬は流石にちょっと寒いです。私が建てた頃は高性能住宅なんてグレードも無かったので、後から断熱リフォームする位しか手は無さそうです。
値段が値段だから仕方ないのだろうけど、アフターサービスはまぁあまり期待しない方が良いと思う。この辺りがローコストって訳だね。
一建設で失敗しない為の対策ポイント
【対策1】断熱性能のグレードアップを検討する
一建設は標準仕様のままでは、断熱性能に関してはお世辞にも優れているとは言えないので、断熱材や窓断熱のグレードアップを検討するようにしましょう。断熱性能が向上すれば、住み心地だけではなく光熱費などのランニングコストも抑える事が出来るようになります。高性能住宅のプランなら「UA値0.46」を実現出来るのでこちらを検討してみても良いと思います。
【対策2】現場施工時に何度も足を運ぶ
下請け業者によって施工に当たり外れがある部分ですが、特に一建設のようなローコスト住宅の場合は何度も施工現場へ見学へ行くようにしましょう。施工が甘かったり、雨天時の養生がされていなかったりしないか、しっかりチェックしていおいた方が欠陥住宅などの失敗を防ぐ事が出来ます。
【対策3】同価格帯の競合他社としっかり比較を行う
一建設は住宅業界屈指の価格の安さが魅力のハウスメーカーですが、その分「量産型」が否めないデザイン性の乏しさを感じる方も多いと思います。一建設と同価格帯、またはほんの少し上の価格帯のハウスメーカーとしっかり比較検討を行えば「あとどの位出せばこのデザインが採用出来る」等の知見を広める事が出来ます。また値引き交渉を優位に進める事が出来たり、他にもコスパ優秀なハスウメーカーを見つけられたりと恩恵が大きいので、しっかりと比較検討を行うようにしましょう。
そもそも【一建設】で新築した後に失敗・後悔している声が後を絶たない理由は、事前に比較検討を行っていない事が一番大きな要因です。
マイホームに限らず、高額な買い物をする場合は事前にその商品のデザインや性能、また口コミや評判、またどの会社の商品がお得なのか等を調べますよね。マイホームでも同じ事をしなければ「失敗・後悔」するのは当たり前です。
マイホームの購入は誰もが初めての事。知らない事だらけだからこそ、事前に必ず複数のハウスメーカーからカタログを取り寄せて比較検討を行う事。事前に各社の基本情報を予備知識として覚えておくだけで、あなたのマイホーム計画が失敗する確率を9割減らす事が出来るとお考え下さい。しかも無料カタログを取り寄せておけば、安く購入する為の交渉カードにもなります。
一建設ブログの評判まとめ
一建設は何と言っても日本最大のビルダーグループ「飯田グループ」の一員ですから、他社には決して真似の出来ないレベルでの資材や設備の大量製造・一括仕入れが可能となります。家づくりに関しても合理化されており、作業を一貫して自社で請け負う「ワンストップ体制」が確立されています。これにより、余計な中間マージンが一切発生しなく、コストを大幅に削減する事が可能となります。
これだけコスト削減していれば、当然価格も安くする事が出来ますが、一建設はしっかりと住宅性能を確保しているのも特筆すべき点でしょう。
一建設では日本伝統の在来工法を採用していますが、弱点となる接合部には耐震金物を採用し、1階と2階の床部分にねじれに強くなる「剛床工法」を採用します。また適材適所に耐力面材を採用する工法も採用可能との事。耐震性能は全棟で「耐震等級3」を取得していますので、かなり安心出来るのではないでしょうか。
また住まいの温熱環境に関しても標準仕様のままで「断熱等性能等級4」を実現しています。また更に高気密高断熱にしたいとお考えの方には「高性能住宅」というグレードアッププランも用意されていて、「UA値0.46以下」を実現する事も出来るそう。全窓がオール樹脂サッシになるなど、費用も掛かりますが、実際に暮らしてからの毎月の光熱費はかなり節約出来るので、10年以上暮らせば差額分はペイ出来るかもしれませんね。
また、一建設では近年デザインを大幅に刷新した事でも話題です。今までの一建設の住まいは、どうしても「建売っぽさ」があったのですが、創業50周年を記念して発売された「デザイナーズシリーズ」はお洒落な外観・内装のデザインが積極的に採用されています。「一建設のこれからを担うブランド住宅」と掲げられていますので、興味のある方はチェックされる事をオススメします。
一建設の家づくりのコンセプトは「ちょうどいい家」です。
例えば住宅性能を見れば、もっと高気密高断熱な住まいを実現出来る会社は一杯存在します。デザインにしても一流の設計士がデザインしたプランも存在するでしょう。ですが、これらの住まいはとんでもなく高額です。
一建設は心地よく快適に暮らせる住宅性能とデザインの家を手の届く価格で提供する事を基本としています。過剰なスペックやホテルみたいな高級感までは要らない、その分安くしてくれ！ってお考えの方にマストな選択になるかもしれませんね。
・住宅性能表示制度5項目で最高等級
・デザインが随分良くなった
・高級感は少し足りない
・アフターサポートが手薄に感じる
一建設の新築マイホームを少しでも安く買う為の裏ワザを教えちゃいます!!
マイホーム自体が高額な買い物なので感覚がマヒしがちですが、ほぼ同じ仕様や住宅性能の家でも、他のハウスメーカーと比較してみると「数百万円単位の価格差」があるのが当たり前の世界です。
例え本命のハウスメーカーが決まっていたとしても、全く比較検討を行わないのは数百万円もの大金をドブに捨ててしまうのと同義と考えるべきでしょう！
数百万円の差があれば、それこそ外壁を全面タイル貼りに出来たり、家具家電を全て新調する事だって出来ますから、比較しないまま新築するなんて…勿体ないですよね。
複数のハウスメーカーのカタログを比較・相見積もりを取るだけで、数百万円のリスクを抑えられるなら、やらない手は無いと思います！それに「一建設」と「坪単価」「工法･構造」「特徴･設備」などが似ているハウスメーカーと比較しておく事で実際に値引き交渉はかなり優位に進める（価格競合させる）事が出来るようになります。
何となく建てたい家のイメージがすでにある方も、まだイメージが掴めずこれからという方も、無料カタログを取り寄せて住宅メーカーにとって競合相手を作っておく事は何の損もありません。むしろ後で安く買うための交渉カードになりますね！😆
不動産販売経験者からすると…、競合他社のお見積書を持ってこられちゃうと、ライバルに契約取られたくなくて、多少ディスカウントせざるを得ないんですよね…
住宅展示場やモデルハウスに行ってしまった方や、既に本命メーカーが決まっている方でも本契約前なら、まだ数百万円お得になる可能性が大です！
繰り返しになりますが、最大限お得に本命ハウスメーカーと契約するには、まずは一括カタログ請求で見積もり競合させるのが一番オススメでディスカウント交渉成功率も高いですよ!!
それに、今気になっているメーカーで絶対決まるとは限りませんよね？
建てたいお家に似た競合メーカーが逆転サヨナラホームラン級のディスカウントをしてくることもよく有って、そっちで決める人も多いですよ！
【電話営業がかかってくるのはチョット…という人でも！】お問い合わせ内容にメールでの連絡を希望する旨を書いておけば、登録アドレスにハウスメーカーからお得なキャンペーン情報などが送られてくるのみで、これも凄いメリット有ります🤷
（例）↓
特にハウスメーカーの決算期はかなり大幅なお値引きのキャンペーンがあるので、メールでお得情報取得しておくとスゴク良いです！
一建設と比較したいハウスメーカー
この項目では、一建設と「価格(坪単価)」「工法･構造」「特徴･オプション(設備)」などで比較検討を行いたいハウスメーカーをブログ主の独断と偏見でピックアップしたいと思います！勿論、比較したいハウスメーカーのブログもリンク先で紹介していますので、ぜひぜひ参考にしてみて下さいね！
一建設と同じ価格帯(坪単価)で比較したいハウスメーカー
この項目では同価格帯(坪単価)で競合するハウスメーカーをいくつかピックアップして、紹介したいと思います。尚、商品によって坪単価は差があるのが一般的です。「平均坪単価」はあくまで参考程度にお考え頂ければ幸いです。
平均坪単価:35万円～50万円
一建設の注文住宅の平均坪単価は35万円～50万円あたりがボリュームゾーン。パワービルダーである一建設は分譲住宅をメインで取り扱っていますので、土地付きの価格で語られる事が多いですが、この坪単価はあくまでも本体価格のお値段。高性能住宅をこの価格帯で販売出来るのが最大の魅力です。
平均坪単価:35万円～45万円
パパまるハウスの主要モデルは「パパまるベーシック」や「パパまる はぴママ」などの本体価格1000万円以上のモデル。そこからカスタマイズなどを加えていくと、平均坪単価は35万円～45万円あたりになるケースが多いようです。全館空調Z空調を安価に採用する事が出来るのも大きな魅力です。
平均坪単価:35万円～45万円
アイダ設計で注文住宅を建てた7割以上の人が本体価格1500万円以下で新築されているそうです。一建設より更に安い価格帯で販売しているので、価格帯(坪単価)で比較するならアイダ設計は候補に含めたいところです。価格の安さだけではなく、住宅設備などのグレードも高いので必見です。
一建設と坪単価が似ているハウスメーカーブログ
一建設と同じ工法･構造で比較したいハウスメーカー
この項目では一建設と似た工法・構造を採用しているハウスメーカーから比較検討に加えたいハウスメーカーを紹介したいと思います。
木造軸組工法
一建設は在来工法(木造軸組工法)に接合金物や耐力壁を採用する事で、設計の自由度と耐久力、耐震性を高めています。床と壁の構造を組み合わせたハイキューブ工法は現在特許申請中のオリジナル技術。
木造軸組工法
アキュラホームはローコスト住宅の草分け的な存在で、日本最大のビルダー集団「JAHBnet(ジャーブネット)」を主宰しているハウスメーカーです。在来工法(木造軸組工法)で間取りの自由度を優先した家づくりを行っていて、「品質も価格も諦めない」がキャッチコピー。最近は8トン壁による大空間の家を発表しています。
木造軸組工法
同じ在来工法を手掛けるハウスメーカーとしてピックアップしたいのが、ローコスト住宅の代表格「タマホーム」です。一建設と同じく自社でプレカット工場を保有しており、木材の仕入れから資材の加工や管理まで一貫して行う「タマストラクチャー」と呼ばれる独自システムを構築しています。
一建設と工法・構造が似ているハウスメーカーブログ
一建設の特徴や設備(オプション)で比較したいハウスメーカー
この項目では一建設独自の特徴や住宅性能、設備(オプション)などの面で比較したいハウスメーカーをピックアップします。あくまでも当ブログ主の主観なので、予めご了承ください。
コスパ(費用対効果)の良さ
一建設は年間1万棟着工のスケールメリットを活かし、資材や設備の大量製造、一括仕入れなどが可能です。また資材の製造から搬送、施工に至るまで一貫したサービスが可能なので余計な中間マージンが発生しない為、高性能な住まいを低価格で提供出来る体制が整っています。これが一建設のコスパの良さの大きな理由です。
コスパ(費用対効果)の良さ
価格帯的にも競合しそうなのが秀光ビルド。コスパ(費用対効果)の良さで考えても最大のライバルと言えるでしょう。上位グレードの「SHQ」では、屋根瓦を標準価格内で選ぶ事が出来ますし、光触媒効果が付与された光セラのサイディング外壁を選ぶ事が出来ます。他にも制震ダンパーなどの豪華設備を標準装備しながらも本体価格1200万円以下～と破格のお値段。
コスパ(費用対効果)の良さ
一建設に比べると少し価格帯は上になってしまいますが、コスパ(費用対効果)の良さで外せないのが富士住建。他社では有料オプションが当たり前となる高額オプションが全てコミコミ価格となる「完全フル装備の家」が有名です。例えば「太陽光発電システム」や「1.5坪システムバス」などに加え、更にエアコンやカーテンに至る迄、全てコミコミ価格。
一建設と特徴が似ているハウスメーカーブログ
家賃より安い支払いで理想のマイホームを実現出来る裏技を紹介
当ブログ主の友人・知人には「頭金0円+毎月の支払い6万円」から理想の注文住宅を新築した人が大勢います。「そんな事、本当に出来るの？」とお考えの方、立派なマイホームを実現する事が出来ますよ!!
でも理想のマイホームを低価格で実現する為には、ちょっとした「コツ」が必要です。その「コツ」を下記の特集ページでまとめてみました！絶対に読んでおいて損は無いと思います!!
ふぉっふぉっふぉ