木下工務店を検討中の人に読んでほしい参考ブログ
木下工務店の会社概要
| 社名 | 株式会社 木下工務店 |
| 本社所在地 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー9F |
| 設立 | 2012年3月14日(1956年3月23日) |
| 累積建築戸数 | 調査中 |
| 代表者 | 代表取締役社長:田中耕三郎 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員数 | 153名(平成29年4月1日) |
| 事業内容 | 注文住宅事業、土地分譲事業、土地活用アパート建築請負事業など |
| 売上高 | 調査中 |
| 営業利益 | 調査中 |
| 対応エリア | 東京/神奈川/千葉/埼玉 |
木下工務店の特徴
まずは木下工務店の特徴を簡潔にパパっと説明しておきますね！木下工務店は木下グループ傘下の注文住宅ハウスメーカーで、完全自由設計の木造住宅を手掛けています。大きな特徴としては下請けによる施工を行わず、直接自社管理による設計・施工を行っている点と、理想の住まいを実現する為の本当の意味での「完全自由設計」を掲げているところ。自由自在なプランニングが可能なので個性的な空間を創りたいとお考えの方に人気ですね。では、木下工務店は具体的にどんな特徴で、どんな性能なのか、価格についてはどうなのか、みなさんが気になりそうな要点を、ブログ主の調べた範疇ですがまとめたいと思います。
木下工務店は本当の意味で完全自由設計
木下工務店は日本伝統の在来工法(木造軸組工法)だけではなく、北米生まれのツーバイフォー工法も手掛けており、どちらの工法も選ぶ事が出来ます。木下工務店では、910㎜を基本単位とした尺モジュールを採用していて、敷地によって床面積が制限される事の多い日本の住宅地でも空間をフル活用する事が可能です。狭小地や変形地など土地に難のある場合に真価を発揮しそうです。他社のように間取りに制限や規定が少なく、本当の意味での完全自由設計を実現出来るので、例えば小屋根裏の天井を丸くする事で隠れ家的な部屋を創ったり、教会のような丸いリビング天井を創る事も可能です。素敵ですね。
直営施工キノシタマイスタークラブ
完全自由設計を実現する為には水準の高い施工力が必要になります。その為、木下工務店では「キノシタマイスタークラブ」と呼ばれる「直営施工」のシステムを採用しています。このシステムは、家造りの工程20以上において、木下工務店専属の職方組織が担当する仕組みで、熟練した職人による技術や細かな注文に迅速に対応する機動力を実現しています。木下工務店の直営施工なので施主は安心ですし、完全自由設計実現の為には無くてはならないシステムですね。また、建築業界で常態化している重層下請施工をしない事で、余計な中間マージンの発生を防ぐ事も出来るそうです。
奇抜なデザインでも高水準な住宅性能を確保
木下工務店では奇抜なデザイン性を実現出来る「完全自由設計」でありながら、質実剛健な家の性能も保持。これは高い設計力と施工力が無ければ実現出来ません。耐震性能においては、構造ビルにも使われている制震システム「DUOフレーム工法」を採用する事で、震度7の地震波に連続6回耐え抜きます。また断熱性能においても、現場吹き付け発泡の施工方法による高い断熱性を実現しています。また木造でも準耐火構造に対応していますし、50年保証延長システムを採用する事で住んでからのアフターサービスもカバーしてくれています。
中堅ハウスメーカーとしては坪単価も安い
木下工務店の坪単価を調べると、1坪あたり40万円～70万円と価格が幅広い印象です。これも完全自由設計の注文住宅だからこその傾向で、凝ったデザイン性を求めればそれだけ坪単価に上乗せされて行く形になります。一軒一軒がオーダーメイドなので、坪単価を平均して見るのは難しいのですが、木下工務店で実際に新築された方の口コミなどを調べると、坪単価50万円～60万円辺りで新築される方が多いようです。これは中堅ハウスメーカーの中では比較的安価な部類なのではないでしょうか。
規制や制限の多い規格住宅の延長線上のような注文住宅を手掛けるハウスメーカーが多い中、木下工務店は「完全自由設計」に拘った家づくりを行っています。思い描いていたマイホームを実現する為には、木下工務店は候補の一つに入れておきたいですね。
木下工務店と、人気ハウスメーカーを性能比較して勉強しよう！
木下工務店の注文住宅は１から設計しますから、マンションのように内見をして買うことが出来ません。
気になっているハウスメーカーの特徴や外観など、それに似たライバルハウスメーカーや工務店と比較検討することで、性能（耐震・省エネ・断熱・気密性）の差、キッチンやお風呂などの水回り設備、耐久性（お家の寿命やメンテナンス）や価格の違いに気づけるようになります。
新築マイホームを注文住宅で建てるにあたっては、特にお勉強と比較が絶対に必要です。
お勉強や比較を怠ってハウスメーカーの言いなりで新築マイホームを建ててしまうと、後から知って後悔する事が沢山あります。特に価格面でライバル会社を引き合いに出さないとハウスメーカー側の希望価格で契約してしまう事態を招きます。これは１社しか検討しなかった人と、しっかり比較して交渉した人とでは数百万円の差（ディスカウント）が生じます。
それに、マイホーム失敗談を書くブログやオーナーさんの不満点として、住宅性能と価格面、ランニングコストが大部分の割合を占めています。
・２位：光熱費が高い（省エネ・断熱・気密性能が悪い）※改善の余地あり
・３位：メンテナンス頻度が多い（外壁性能が悪い）※要リフォーム
トップページにもこれでもかと書いてある上記の失敗内容ですが、大切なことなので少しだけ…。
住宅性能の中核である断熱性能と気密性能は、そこに住むご家庭の毎日の快適性に直結する大変重要な性能。
簡単に言えば、室外の熱や寒気を遮断し、室内の暖かさや冷房を外に逃がさないのが断熱性能。同じく住宅の隙間から熱や寒気を入れたり出したりせず、密封されているかが気密性能。
外壁と内壁の間に施工する技術ですから、一度建ててしまえば後から直すことが出来ません。折角作った壁をすべて壊して作り直さなければいけないのです。断熱性能は外皮平均熱貫流率(UA値)、気密性能は住宅の相当隙間面積（C値）で数値として表わすことが出来ます。
このあたりの住宅性能に係る数値は、すべて無料カタログに掲載されています。
似たハウスメーカーや工務店の無料カタログを取り寄せるだけで、あなたはその会社のお客様情報にデータ登録され、カタログ郵送はもちろんのこと、メールや郵便でお得な決算セールや歳末キャンペーンなどのお買い得な情報を手に入れる事ができます。
カタログには性能についてはこと細かく記載があり、カタログ比較から気に入った住宅メーカーが見つかれば、お得な決算セール情報や歳末キャンペーンの受信メールを読んで住宅展示場やモデルハウスを見に行くのが最適です。
この手順で注文住宅を建てるだけで、総コストが300～500万円安くなった人も多くいます。
ですから、「今の今すぐ、先３カ月以内に建てたい！」と急いでいる人でなければ、カタログ請求（お勉強）とお得情報がメールで受け取れる状態にしておくのがとってもオススメです。
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木下工務店で新築マイホームを建てた人のブログ
ここからは、リアルに木下工務店で新築マイホームを建てた人のブログを紹介していきます。木下工務店と契約した人のブログの中には、凄く満足している人もいれば、不満をブログに書いている人もいます。当ブログでは、できるだけ中立的・客観的にそれらのブログを見て、木下工務店のメリットもデメリットも知ってもらえたらと思っています。また、木下工務店で新築マイホームを建てた人のブログはあくまでもそのブロガーさん個人の意見です。実体験として貴重な情報源ではありますが、それが全てだと思わずに参考程度にして下さい。
baristaの建築奮闘記
木下工務店で家を建ててみた
「地震や転勤がいつあるかわからない以上、賃貸の方が合理的」と考えていたブログ主様が、突然ハウスメーカー巡りを始め、木下工務店で新築する事になった建築日記です。黎明編～激動編～夢想編～創造編～完成まで、ゲームや小説の物語のように綴られた内容は、ブログ主様の文章力も相成ってグイグイ引き込まれてしまいます。圧巻のボリュームなので読み応えも抜群ですし、候補に挙がったハウスメーカーの印象やキッチン性能比較など、知りたい情報が盛りだくさんです。木下工務店で新築をお考えなら、まずはこのブログを見に行く事をオススメします😍。
Beyond the boundary
バイク(MV AGUSTA F3）を中心とした趣味を中心として日々の出来事を綴っていきたいと思います。
バイクが趣味のブログ主様なので、バイクに関する記事が中心ですが、木下工務店で新築された建築日記やマイホームへの道、マイホームメンテナンスもカテゴリー別に分けられていますので、とても参考になると思います(個人的にはダイエット日記も気になりました💨)。画像が豊富なので、木下工務店で家を造って行く過程をイメージし易いですし、現場施工の様子が見られる貴重なブログになっております※。建築現場で奥様がモルタル外壁に付けてしまった手形の跡が面白かったです😂。
ろんさんの空を感じるお家づくり
K工務店で家を建てることにした私達のあれこれを忘防備録的に書いています。
ろんさんの空を感じるお家づくり
東京都内に25坪、決して広いとは言えない土地に「地下収納＆屋上付き」の2階建て一戸建て住宅の新築を目指すブログです2016年に着工し、2017年に完成した箱型の家は、とても都会的でカッコイイ佇まいでした😍。完全自由設計の木下工務店だから実現出来た「地下収納」と「屋上付き」の設計力・施工力。都市部の狭小地に一戸建て新築をお考えの方には、とても参考になるブログだと思いますよ👍。ブログタイトルにある通り、空を感じる事が出来る屋上がとても広くて本当に素敵なんですよね…こちらのブログを見たら屋上のある家に憧れてしまうかも…😱。
木下工務店で建てた人の主な失敗・後悔ポイント
マイホームの購入は一生で一度の高額な買い物になる方が殆どだと思います。高額な買い物だからこそ絶対失敗したくないとお考えの方も多い筈。とは言え、マイホーム計画は殆どの方が初めての事なので、あとから「ああすれば良かった」「失敗した」と後悔される声が後を絶ちません。
この項目では、実際に【木下工務店】で新築した先輩方が「失敗」「後悔」している声をピックアップし、同じ失敗をしない為の対策ポイントなどをまとめたいと思います。
・営業マンの提案力が悪い
木下工務店は年間着工数が決して多い訳ではありませんので、同価格帯の競合他社に比べると着工の経験値が低い傾向にあります。営業マンの提案力などもあまり良くない可能性があるかもしれません。
・住宅設備のグレードが低い
年間着工数があまり多くないので、スケールメリットを活かす事が出来ず、標準仕様の住宅設備は同価格帯の競合に比べるとグレードが低くなってしまう可能性もありそうです。
・予算オーバーに注意
木下工務店は「完全自由設計」を掲げているので、安く済ませようと思えば価格は抑えられますが、デザインに拘り始めると青天井で価格が上乗せされていきます。予算計画はしっかり立てておきたいですね。
【木下工務店】後悔していると感じる人の経験談
ローコスト住宅とは比較にならないデザインの意匠性などに惹かれて木下工務店に決めましたが、隣の家がタマホームで家を建てたのでお邪魔をした時に、キッチンやトイレなどの設備がウチよりもグレードが高くて驚きました。我が家の方が坪単価も全然高い筈なんですけどね…。
設計士の方がとても熱心で、理想の家を完成させましょうって頑張って設計図を描いてくれたのですが、予算オーバーになってしまって(苦笑)。熱意に負けて予算を工面しましたが、今思えばやり過ぎだったかなと感じています。
たまたまかもしれませんが、私の最初に担当になった営業マンは他社の悪口や自慢話ばかりだったので担当を変更して貰いましたが、次の担当は約束の時間に遅れるし資料を持って来ないしで酷い有様。最終的には地域のマネージャークラスの方に担当になって貰いました。営業マンの教育が行き届いていない印象なので、気を付けた方が良いと思いますよ。
【木下工務店】で失敗しない為の対策ポイント
・【対策1】営業マンが外れなら早めに担当を変えて貰う
理想のマイホームを実現する為には、優秀な営業マンが担当になるかどうかが重要です。もし相性が良くないと感じたら早めに担当を変えて貰うように要請しましょう。優秀な営業マンが担当になればマイホーム計画で失敗する確率を大幅に減らす事が出来ます。
・【対策2】どんな家を建てたいかや予算の上限をしっかり決めておく
木下工務店は「完全自由設計」の注文住宅を手掛ける事が出来ます。予めどんなマイホームを建てたいのか優先順位などを書いておくようにしましょう。また、予算の上限もキチンと決めておいた方が話もスムーズですし安心です。
・【対策3】同価格帯の競合他社としっかり比較を行う
木下工務店はどれだけデザインに拘るかで価格の差も大きくなります。同価格帯のハウスメーカーだけではなく、似た工法やデザインを再現する事の出来るハウスメーカーと比較検討を行うようにしましょう。比較検討をしっかり行う事で値引き交渉を優位に進める事が出来たり、他にもコスパ優秀なハスウメーカーを見つけられたりと恩恵が大きいです。
そもそも【木下工務店】で新築した後に失敗・後悔している声が後を絶たない理由は、事前に比較検討を行っていない事が一番大きな要因です。
マイホームに限らず、高額な買い物をする場合は事前にその商品のデザインや性能、また口コミや評判、またどの会社の商品がお得なのか等を調べますよね。マイホームでも同じ事をしなければ「失敗・後悔」するのは当たり前です。
マイホームの購入は誰もが初めての事。知らない事だらけだからこそ、事前に必ず複数のハウスメーカーからカタログを取り寄せて比較検討を行う事。事前に各社の基本情報を予備知識として覚えておくだけで、あなたのマイホーム計画が失敗する確率を9割減らす事が出来るとお考え下さい。しかも無料カタログを取り寄せておけば、安く購入する為の交渉カードにもなります。
木下工務店ブログの評判まとめ
木下工務店は本当の意味での完全自由設計、熟練の職人を直接採用する「キノシタマイスタークラブ」の直営施工が特徴的なハウスメーカーです。中堅ハウスメーカーとしては比較的価格を抑える事が出来ている理由としては、広告費をあまり掛けていない事が挙げられるでしょう。
他社大手ハウスメーカーはテレビCMなどで積極的に認知度を拡げていますが、その分が価格に上乗せされる形になります。その点、木下工務店はあまり広告に費用を掛けていませんので、坪単価も安く抑えられる訳ですね。また、直営施工を行う事で余計な中間マージンの発生を抑えています。この辺りはローコスト住宅メーカーと同じノウハウを使っているようです。
木下工務店の最大の特徴は「完全自由設計」ですが、施工品質の高さにも定評があります。キノシタグループ傘下に入る前の木下工務店は自社職人が100%の職人気質の会社でした。一邸一邸が完全オーダーメイドで丁寧な注文住宅を手掛けていましたので、その息吹は現在も引き継がれています。カフェ風の家にしたり、教会のような円注の灯屋にしたり、屋内ハーブ園のある家にしたり、他社では真似できない完全自由設計が実現出来るのも、熟練の職人による施工力があるからではないでしょうか。
木下工務店は安く済まそうとすればローコスト住宅並みの価格に抑える事も出来ますし、費用を掛ければとことん拘る事も出来るハウスメーカーです。契約前段階で出してくれる見積もりの内容は、とにかく詳細で営業マンの評判も良いようですし、設計士の熱意も相当なものがあるようです。木下工務店は費用を抑えつつも「完全自由設計」の家を実現する事が出来る、数少ないハウスメーカーかもしれません。
その一方で、実際に木下工務店で建てた方のブログやネット上の口コミで見受けられるネガティブな意見としては、木下工務店の50年保証延長制度は初期保証(無償で受けられる保証期間)が法律で定められた最低限の10年しかない事が挙げられます。10年目以降は有償の工事が必要になります。これは木下工務店の価格帯を考えれば仕方無い面もあるとは思いますが、他社ハウスメーカーも力を入れている部分なので、もう少し頑張って欲しいですね。また、木下工務店は年間着工数も決して多くはありませんので、着工数を武器にしたスケールメリットを活かす事が出来ません。標準仕様の住宅設備などのグレードが低くなる場合があるので、注意が必要です。
・狭小地や変形地に強い設計力・施工力
・直営施工なので施主要望が通り易い
・中堅ハウスメーカーとしては価格が安い
・年間着工数が少ない
・アフターサービスが手薄
「木下工務店」の新築マイホームを少しでも安く買う為の裏ワザを教えちゃいます!!
マイホーム自体が高額な買い物なので感覚がマヒしがちですが、ほぼ同じ仕様や住宅性能の家でも、他のハウスメーカーと比較してみると「数百万円単位の価格差」があるのが当たり前の世界です。
例え本命のハウスメーカーが決まっていたとしても、全く比較検討を行わないのは数百万円もの大金をドブに捨ててしまうのと同義と考えるべきでしょう！
数百万円の差があれば、それこそ外壁を全面タイル貼りに出来たり、家具家電を全て新調する事だって出来ますから、比較しないまま新築するなんて…勿体ないですよね。
複数のハウスメーカーのカタログを比較・相見積もりを取るだけで、数百万円のリスクを抑えられるなら、やらない手は無いと思います！それに「木下工務店」と「坪単価」「工法･構造」「特徴･設備」などが似ているハウスメーカーと比較しておく事で実際に値引き交渉はかなり優位に進める（価格競合させる）事が出来るようになります。
何となく建てたい家のイメージがすでにある方も、まだイメージが掴めずこれからという方も、無料カタログを取り寄せて住宅メーカーにとって競合相手を作っておく事は何の損もありません。むしろ後で安く買うための交渉カードになりますね！😆
不動産販売経験者からすると…、これ持ってこられちゃうとライバル会社に契約取られてしまうので、多少ディスカウントせざるを得ないんですよね…
住宅展示場やモデルハウスに行ってしまった方や、既に本命メーカーが決まっている方でも本契約前なら、まだ数百万円お得になる可能性が大です！
繰り返しになりますが、最大限お得に本命ハウスメーカーと契約するには、まずは一括カタログ請求で見積もり競合させるのが一番オススメでディスカウント交渉成功率も高いですよ!!
それに、今気になっているメーカーで絶対決まるとは限りませんよね？
建てたいお家に似た競合メーカーが逆転サヨナラホームラン級のディスカウントをしてくることもよく有って、そっちで決める人も多いですよ！
【電話営業がかかってくるのはチョット…という人でも！】お問い合わせ内容にメールでの連絡を希望する旨を書いておけば、登録アドレスにハウスメーカーからお得なキャンペーン情報などが送られてくるのみで、これも凄いメリット有ります🤷
（例）↓
特にハウスメーカーの決算期はかなり大幅なお値引きのキャンペーンがあるので、メールでお得情報取得しておくとスゴク良いです！
木下工務店と比較したいハウスメーカー
この項目では、木下工務店と「価格(坪単価)」「工法･構造」「特徴･オプション(設備)」などで比較検討を行いたいハウスメーカーをブログ主の独断と偏見でピックアップしたいと思います！勿論、比較したいハウスメーカーのブログもリンク先で紹介していますので、ぜひぜひ参考にしてみて下さいね！
木下工務店と同じ価格帯(坪単価)で比較したいハウスメーカー
木下工務店は木造専門の完全自由設計をウリにした注文住宅を販売しています。この項目では同価格帯(坪単価)で競合するハウスメーカーをいくつかピックアップして、紹介したいと思います。尚、商品によって坪単価は差があるのが一般的です。「平均坪単価」はあくまで参考程度にお考え頂ければ幸いです。
平均坪単価:50万円～60万円
木下工務店は完全自由設計を掲げていますので、正直なところ平均坪単価はピンキリ。一軒一軒がオーダーメイドなので、設計に凝り過ぎると、それだけ坪単価も高くなります。実際に木下工務店で新築された方の口コミなどを調べると50万円～60万円あたりがボリュームゾーン、注文住宅としては平均的な価格帯になります。
平均坪単価:50万円～60万円
関東地盤のアルネットホーム。フラッグシップモデルの「極暖の家」はユニクロのヒートテックみたいな名前ですが、住宅性能表示8部門で最高等級相当の高性能住宅で、北海道基準の断熱性能「UA値0.44」をクリアしています。住宅性能だけを見れば高級注文住宅に比肩する性能を有していますので、比較候補の一角に含めたいですね。
平均坪単価:50万円～60万円
ウィザースホームの坪単価は商品によって差はありますが、平均坪単価のボリュームゾーンは50万円～60万円、木下工務店と競合します。2×6工法と全面タイル貼りの外壁が標準装備など、他社には無い強みを持ったハウスメーカーです。特に2×6工法は壁に厚みを持たせられるので、それだけ断熱材を分厚く施工出来るのも強調材料ですね。
木下工務店と坪単価が似ているハウスメーカーブログ
木下工務店と同じ工法･構造で比較したいハウスメーカー
この項目では木下工務店と似た工法・構造を採用しているハウスメーカーから比較検討に加えたいハウスメーカーを紹介したいと思います。
選べる工法
木下工務店では日本伝統の在来工法(木造軸組工法)だけではなく、北米生まれのツーバイフォー工法も手掛けており、どちらの工法も選ぶ事が出来ます。設計の自由度だけではなく、工法まで自由に選択出来るのは大きなメリットです。特に日本の都心部などは変形地や狭小地が多いので臨機応変に設計力を活かせそうですね。
選べる工法
「完全フル装備の家」でお馴染みの富士住建は在来工法(木造軸組工法)の「檜4寸構造」「J-WOOD構造」。またはツーバイフォー工法を活用した「Fパネル構造」、2つの工法と3種の構造の中から好みの工法･構造を選択する事が出来ます。間取り設計に関しても自由度の高い設計が可能な点も木下工務店に似ています。
選べる工法
ヤマダホームズは「ストレストスキンパネル」と呼ばれる木質パネルを現地で組み立てる木造プレハブ工法を採用しています。基本的には在来工法+パネル工法になりますが、上位グレードモデルには壁内換気が採用された「S×L工法」や、北米生まれの「2×6工法」など工法の異なる商品を選択する事も可能です。
木下工務店と工法･構造が似ているハウスメーカーブログ
木下工務店の特徴や設備(オプション)で比較したいハウスメーカー
この項目では木下工務店独自の特徴や住宅性能、設備(オプション)などの面で比較したいハウスメーカーをピックアップします。あくまでも当ブログ主の主観なので、予めご了承ください。
完全自由設計
木下工務店最大の特徴は本当の意味での「完全自由設計」である事でしょう。大手ハウスメーカーを含め現在の注文住宅は、ある程度の枠組みの中から選択して家づくりを行う形式が主流ですが、木下工務店では完全にイチから家づくりを行う事が出来ます。熟練の職人を直接採用する「キノシタマイスタークラブ」の直営施工も大きな強みですね。
完全自由設計
住宅業界屈指の断熱性能「UA値0.25」を実現する北海道地盤のハウスメーカーです。「カーディナルハウス」は完全オーダーメイドで、アーキテクトと呼ばれる設計士集団が多様なデザインを提案します。住宅性能を確保しながらも完全自由設計を実現する事が出来ますし、大工職人も自社で養成しているので施工力も高いです。
完全自由設計
完全自由設計と言えば、設計事務所畑となるフリーダムアーキテクツは外せないところです。デザイナーズ住宅をメインに手掛けていますので、より洗練された「オンリーワン」の住まいを創る事が出来ます。フリーダムアーキテクツは商品という概念がなく、一邸一邸が完全オーダーメイドの注文住宅。設計自由度では屈指の存在です。
木下工務店とオプションが似ているハウスメーカーブログ
最後にチェック!!これを知らないと1000万円以上損するかも?!
1000万円以上も損するなんて驚きですが、実はこれ本当の事です。これを知っておかないと、あなたのマイホーム計画は失敗してしまう可能性があります。絶対に失敗したくない人は下記の特集ページをチェックして下さい。
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